购房合同面积跟房产证建筑面积不同

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  知道合伙人公共服务行家采纳数:204获赞数:397......向TA提问展开全部不太正常,如果合同是住建局备案的网签合同,那应该是房屋建造过程中出现了较大变更,可以找当地测绘成果审核部门核对预实测差异。

  如果是手写合同,那就是开发商的问题了,多写面积多收一些预售款,比贷款强多了,但是现在大点城市都基本杜绝这种情况了,不管那种都可以按照合同约定索赔。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:0获赞数:1淮安市涟水县国土资源局2017-2018年度先进工作者向TA提问展开全部你好,正常房屋测绘分预测和实测,一般购房合同根据房屋预测报告来定面积,最终办理产权证是以实测面积为准。如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:55获赞数:46地产销售片区冠军;AHA急救员;向TA提问展开全部购房合同面积与房产证建筑面积不同正常的吗?

  合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的,这个是正常情况,不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准,不需要修改合同面积。在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

  面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:13获赞数:24国家注册一级建造师、三级心理咨询师、质量工程师、监理工程师向TA提问展开全部不正常。

  3、如果差额超过3%。原购房合同失效,需要双方重新协商继续履行原合同义务还是重新新订合同。即会发生补充合同或协议。

  若是买未竣工的期房,买卖双方订立的是“预售合同”。合同里会注明,合同里所称的建筑面积为“预测面积”,这个面积与将来的“实测面积”有误差是正常的,没有误差倒是太凑巧了。合同并对此约定今后出现面积误差怎么处理的条款。

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