契税的缴纳时间!逾期纳税的危害有哪些?

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、...

  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  虽然税法如此规定,但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下,房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年。

  《中华人民共和国税收征收管理法》规定:纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  其实在实际中,不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时,开放商会先审查税费缴纳情况,如果发现购房者尚未缴纳契税,即会拒绝交付房屋钥匙,而且开放商是没有义务让购房者先交纳契税的。所以在购买房屋时,一定要多加留心,以免造成“望房而不得进”的尴尬情况。

  2.首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税;

  1.因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;

  4.夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。

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